文/李闰

不论在哪里，房子一定是生活中必不可少的物品，对于大多数人来说，买房也好，租房生活也罢，都是一个遮风挡雨的地方。近两年，我国房价在政府的控制之下逐渐趋于平稳，疯涨的势头被遏制住了。最近，某机构披露了我国大部分城市房价与租房租金的情况，我国大中城市租房回暖，二线城市房价降温明显，这说明了什么？

租房市场回暖但购房市场逐渐遇冷

根据该机构披露的数据来看，在今年的5月份，我国大中城市租房需求与租金都有明显的回暖。数据显示，我国大中城市5月份的租房均价44.15元/平方米，一间20多平米的单间月租价格接近1000元，租金环比4月份上涨了0.47%！

反观二线城市的房价，上月某部门公布的我国100城房价报告显示，我国大部分城市的房价依旧表现为上涨。该机构披露的数据显示，我国二线城市5月份购房均价为12291元/㎡，同比上涨了5.61%，从数据来看，二线城市房价还是涨的，怎么说它降温了呢？

对比前几年的数据来看，二线城市近一年的房价涨幅仅达到了5.61%确实降温不少，在前几年，房子买到就是赚到，一些二线城市几年时间房价翻倍甚至翻几倍的也不是没有。对比我国一些银行理财的利率，二线城市房价5.61%的年涨幅确实不算多！

两种现象说明了什么？

中小城市的房价降温，但租房的人反而越来越多了，不爱买房爱租房，在这背后说明了哪些问题？

1、应届生的住房需求。每年的6月份，是我国各大高校应届生集中毕业，出来找工作的高峰期。对于应届生来说，除非有家里面的支持，仅靠自己是很难毕业就买房的，所以租房就成了他们的不二选择。每年几百万的应届生有住房需求，租房市场在这个时候回暖也就很正常了。

2、中小城市面临着人口流出。一线城市因为有人口不断流入的关系，导致房子的供求目前来看难以饱和。而二线城市或者一些中小城市，面临着人口流出的尴尬局面，前几年房价畸形上涨的时代已经过去，冷静下来以后，房价逐渐降温回归理性也是在情理之中的。

加上目前的楼市调控政策是以稳为主，房价总体来看是在温和上涨，经过前几年的疯狂，房价的基数已经被抬的比较高，导致一些想买房的朋友目前还买不起房，这在一定程度上面也给目前的租房市场添了一把火。

总体来看，租房市场有着一定的周期性，而在购房市场，大中型热点城市的房价，未来一段时间内，可能是温和上涨以稳为主。而一些中小型城市的房价，就可能面临着下跌的问题了。