“与以往海外置业客户多为高净值人群不同的是，近年越来越多的中产人士加入海外置业阵营。高净值人群海外置业意在保值，而中产人士更多的是进行资产配置，看中房产增值。”在9月18日于广州举办的全球经纪人峰会上，参会人士在接受界面新闻采访时认为当下海外置业出现上述新趋势。

中产大军的加入，加上今年国际政治经济形势变化急剧，这些对中国人海外购房的地区和价格均有一定影响。

全球海外房产中文平台居外网董事会主席乔治·奇米尔在主题演讲中表示，从该平台接到的买家咨询数据分析，今年上半年的中国买家海外置业出现新的变化。

从区域变化来看，首先，东南亚楼市保持了首选地位。中国买家购房首选前10个目标国家和地区，东南亚国家占3席，前15个目标国家和地区，东南亚有6个国家上榜，遥遥领先。可以明显看出，房价低、距离近、情况熟的东南亚成为了中国买家的首选目标地。

其次，泰国保持领先、日本地位急升。泰国继续把持最受买家欢迎国家的头把交椅，接近30%的买家都选择了泰国。日本排名今年首次升入第2名，把传统目标国家澳洲、美国、加拿大抛在后面。美国更跌出了前5名。另外，在“低迷”了两年后，澳洲再度升温，领跑传统投资目的地，显示了强大的吸引力。

乔治·奇米尔认为，从世界经济论坛、世界银行和国际货币基金组织等权威机构选取的相关数据表明，亚洲的部分市场如印尼、越南、和印度尚未得中国买家的足够重视。

不过，也有与会行业人士对界面新闻表示，美加地区仍是海外置业的首选。原因在于，美元强劲，刚性购房需求扩大，房产库存下降，房屋租金持续上扬，房屋量价俱升等。

具体到城市，居外网数据显示，泰国与加拿大的城市表现出众。

泰国市场火热，带动了其国内的多个城市，多个以“旅游胜地”著称的城市上榜，相比之下，其他东南亚国家的主要市场主要集中在一个城市，一般是首都，并未开发、形成多个热点。值得一提的是，加拿大共有3个城市进入城市榜Top15，仅次于泰国（4个），除了多伦多、温哥华两大热门都市，新兴城市蒙特利尔依旧保持了很强竞争力，有望维系加拿大下一个投资目标的优势。

同时，价格方面，两极分化明显。

这两年中国买家转战东南亚，当地房价较低是最为主要的因素。2019年上半年预算在50万美元以下的买家数量较去年同期上涨了9.68%。此消彼长之下，美澳加等传统投资国家房产价格所在区间则下滑明显。值得关注的是，预算超500万美元的买家比例上涨明显，尽管这部分买家的总数不多，但增加的势头还是相当明显的。

根据居外网2018年的的买家咨询数据，通过居外网对海外房源所作的咨询中，北京买家居首，广东省次之。

投资者需要注意的是，影响海外置业投资回报有三个因素，包括房价的涨跌、租金收益及当地货币兑人民币汇率的变化。

不久前，胡润百富发布的境外置业投资回报指数显示，2019年上半年，匈牙利的布达佩斯投资回报率高达29.20%居首，其房价涨幅超过20%成为回报高的主因；第二、三位的分别是泰国的普吉岛和曼谷，投资回报率在21.50%和19.90%，回报高的主因在于汇率的变化，汇兑收益11.70%，同理，同样位于泰国的芭提雅投资回报率也高达19%，列第五位。

当然，需要提醒的是，投资有风险，这三大因素所带来的也并非全为正面影响。不止如此，跨国买房还存在信息不对称，购房政策不熟悉，购入后管理成本高企等问题。